Составление договора купли-продажи недвижимости
- Как составить договор купли-продажи квартиры
- Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки
- Обязательно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса
- Наши преимущества (услуги юриста по подготовке договора)
Отчуждение/приобретение недвижимости предполагает совершение сделки – договора купли-продажи.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости – серьезная юридическая процедура. От правильности составления договора зависит успешность прохождения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.
Поэтому требуется максимальная корректность на всех этапах совершения сделки — от составления непосредственно договора купли-продажи и сбора всей необходимой документации до подачи пакета документов в регистрирующий орган.
Правильное самостоятельнее составление договора, без необходимых знаний договорного права и закрепленных в гражданском законодательстве правил продажи недвижимости, может быть затруднительным. Желательно, чтобы составлением договора занялся профессиональный юрист, специализирующийся в договорном праве.
Если вы ищете, где можно составить договор купли продажи квартиры, звоните нам в любое время и записывайтесь на прием.
Юристы компании «ПетроЮрист» занимаются составлением любых гражданско-правовых договоров.
У нас вы можете заказать:
- Составление договора купли-продажи квартиры
- Составление договора купли-продажи домовладения
- Составление договора купли-продажи земельного участка
- Составление договора купли-продажи нежилого помещения
- Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости
- Составление соглашения о задатке
- Составление авансового соглашения
- Проверку договора купли-продажи недвижимости
- Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Как составить договор купли-продажи квартиры
Многих интересует как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно.
Как уже отмечалось, для человека, не имеющего познаний в области договорного права, самостоятельная подготовка договора может быть затруднительной, но если вы все же решили заняться этим без посторонней помощи, то перед составлением договора купли-продажи желательно внимательно изучить соответствующую нормативно-правовую базу.
Далее расскажем о том, на что нужно обратить особое внимание при составлении договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости.
Вот базовые пункты, которые указываются в типовом договоре купли-продажи квартиры:
- Дата совершения сделки, также можно указать и место ее совершения
- Реквизиты сторон: ФИО, адреса и паспортные данные
- Данные об объекте недвижимости, которые должны быть отражены максимально подробно
- Данные правоустанавливающих документов на объект недвижимости
- Цена договора – стоимость квартиры
- Сведения об обременениях на объект недвижимости или об их отсутствии
- При наличии лиц, имеющих пожизненное право пользования – сведения об этом
- Порядок расчетов по договору
- Если продажа осуществляется в рассрочку – порядок, сроки и размеры платежей
- Порядок передачи объекта недвижимости новому владельцу
- Подписи сторон
Возможно, кому-то покажется, что составить договор купли продажи квартиры совсем несложно, однако, как показывает практика, самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры практически всегда сводится к скачиванию образца типового договора в сети интернет, и заполнение его соответствующих граф.
В свою очередь профессиональный юрист составляет договор индивидуально, с учетом всевозможных договоренностей сторон сделки. И это очень важно, ведь предусмотренная законом свобода договора позволяет скорректировать его таким образом, чтобы сделка максимально соответствовала интересам обеих сторон.
В договоре можно предусмотреть ряд дополнительных условий, защищающих интересы и права сторон, установить дополнительную ответственность в тех или иных случаях, одним словом – отразить все нюансы, которые стороны хотели бы видеть. Но при этом, содержание пунктов договора должно быть сформулировано правильно и главное — однозначно, без возможности неверной трактовки.
К примеру, неподготовленному человеку сложно будет разобраться с тем, как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры, или как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом. Так, во втором случае в договоре нужно будет отразить порядок направления средств материнского капитала и другие сведения, связанные с осуществлением платежей по договору, поскольку договор с использованием семейного капитала заключается с рассрочкой платежей.
Как видите, во многих случаях грамотное составление договора купли-продажи квартиры становится под силу только юристу, практикующему в области договорного права. Именно поэтому, если вам нужен индивидуальный договор купли-продажи недвижимого имущества, то обращение к юристу будет весьма оправдано.
Доверив подготовку договора купли-продажи квартиры профессиональному юристу, вы исключаете всевозможные проблемы в будущем, связанные с отсутствием в договоре каких-то пунктов, которые следовало бы оговорить.
В любом случае, при составлении договора купли-продажи квартиры или любого другого недвижимого имущества, нужно обратить внимание на важные моменты, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.
Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости
Во-первых, как известно, для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма (статья 550 ГК РФ).
Во-вторых, кроме соблюдения письменной формы договора, стороны также должны оговорить все существенные условия сделки.
Наличие в договоре его существенных условий является обязательным, и к таковым действующее гражданское законодательство относит:
- Предмет договора — данные недвижимого имущества, а именно состав, расположение и др. данные, позволяющие четко установить отчуждаемое недвижимое имущество (статья 554 ГК РФ)
- Условие о цене недвижимого имущества (статья 555 ГК РФ), а в случае, если продажа осуществляется в кредит с рассроччкой платежей, в договоре обязательно нужно указать порядок, сроки и размеры этих платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).
- Перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с законом и основания возникновения такого права, при наличии таких лиц (558 ГК РФ)
Помните, что нарушение требований закона при составлении договора влечет серьёзные последствия:
- Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет недействительность сделки
- В случае отсутствия в договоре его существенных условий он будет считаться незаключенным.
Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки
Зачастую люди не знают, что предпочтительней, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, или достаточно простой письменной формы договора.
Законодательство все время меняется, поэтому не удивительно, что многих интересуют такие вопросы как: кто должен составить договор купли продажи квартиры – нотариус или юрист (адвокат), в каких случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажа недвижимости обязательно, где составить договор купли продажи недвижимости, как продать долю в квартире, и др.
В первую очередь нужно иметь понимание, в чем принципиальное отличие простой письменной формы сделки от нотариально удостоверенного договора.
Оба варианта предусмотрены действующим законодательством, но при этом определены случаи, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно, и в качестве исключения, случаи, когда возможна простая письменная форма сделки. И как раз во втором случае продавцу предоставлен выбор оформления сделки по отчуждению недвижимости как в простой письменной форме, так и через нотариуса.
Давайте разберемся более подробно.
Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ), сделки по отчуждению недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.
Исключение из этого правила составляют случаи отчуждения недвижимого имущества всеми собственниками своих долей по одному договору (часть 1 статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Далее разъясним, что следует из этой формулировки закона.
Исходя из содержания вышеуказанной нормы закона, все зависит от того, отчуждается ли имущество целиком одним или всеми собственниками по одной сделке, либо отчуждается только доля (доли) в праве собственности на недвижимость.
1.Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости предусмотрено в случаях:
- Продажи единственным собственником объекта недвижимости одной или нескольких долей в праве собственности, но не целиком объекта недвижимости
- Продажи одним или несколькими (но не всеми) участниками собственности своих долей
- Продажи всеми участниками собственности своих долей по разным договорам
2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно в случаях:
- Продажи объекта недвижимости целиком одним (единственным) собственником
- Продажи всеми сособственниками объекта недвижимости своих долей по одному договору (с учетом изменений в статью 42 ФЗ-218, внесенных ФЗ-76 от 01.05.2019, и вступивших в силу с 31.07.2019 г.)
3. Законом также предусмотрена обязательность соблюдения нотариального удостоверения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку и ограниченно дееспособному лицу* (часть 2 статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
* Ограниченно дееспособным лицо считается, если есть вступившее в законную силу решение суда о признании его таковым.
Как видим, обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости скорее является исключением из правил, при этом законодатель все больше расширяет перечень сделок, не требующих нотариального удостоверения.
Юрист по составлению договоров купли-продажи. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Обязательно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса
Стоит ли проводить сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, если это прямо не предусмотрено законом, то есть в случае альтернативы нотариальной формы простой письменной форме сделки.
Как правило, люди испытывают сомнения относительно простой письменной формы сделки, полагая, что нотариус дает какие-то гарантии.
Что же гарантирует нотариус? Давайте поговорим о плюсах и минусах оформления договора купли-продажи квартиры через нотариуса.
Многие считают, что нотариус является абсолютным гарантом юридической чистоты сделки, и что при нотариальном оформлении сделки купли-продажи можно предупредить все риски и полностью себя обезопасить на будущее. Это мнение ошибочно, поскольку риски и подводные камни, связанные с покупкой жилья, как и любой иной недвижимости, существуют вне зависимости от способа оформления сделки.
Вопреки распространенному мнению, проведение сделки через нотариуса не гарантирует надежность и безопасность в полном объеме, нотариальная форма договора не является панацеей от возможного оспаривания сделки в будущем. При наличии предусмотренных законом оснований в суде можно оспорить абсолютно любую сделку, как нотариально удостоверенную, так и составленную в простой письменной форме.
По существующим правилам нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи недвижимого имущества, проверяет дееспособность сторон, разъясняет им смысл и содержание договора, а также юридические последствия его заключения, чтобы убедиться в том, что договор соответствует намерениям сторон, также разъясняет нормы закона, регламентирующие переход права собственности, основания, влекущие недействительность сделки и др.
На деле это выглядит так: нотариус зачитывает сторонам условия договора и заверяет подписи сторон в договоре.
Проверка нотариусом дееспособности сторон скорее носит формальный характер, поскольку нотариус не имеет познаний в области психиатрии, как и не является медицинским работником, способным определить какие-либо психические отклонения лица. Фактически нотариус делает выводы о дееспособности, адекватности сторон на основе визуальных наблюдений и вопросов, задаваемых сторонам относительно намерений и воли сторон при совершении сделки, и это, собственно, субъективная оценка нотариуса, а не специалиста в области психиатрии. Соответственно, подобная проверка дееспособности сторон договора не может гарантировать того, что какая-либо сторона сделки в последующем не станет оспаривать договор именно по такому основанию, как неспособность в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Да, нотариус заверяет подлинность подписей сторон договора, однако это не лишает их права оспаривания подписи в будущем, и такие случаи в практике не являются редкостью.
К плюсам нотариального удостоверения сделки безусловно можно отнести ускоренные сроки, в которые производится регистрация перехода права собственности. Но разница в сроках не столь существенна, хотя если существует крайняя срочность, то это безусловный плюс нотариального заверения сделки.
По желанию сторон нотариус может фиксировать совершение сделки на видео (аудио), но зафиксировать таким образом можно и совершение сделки в простой письменной форме.
К минусам нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости можно отнести высокую стоимость нотариального оформления сделки, ведь помимо стоимости за правовую и техническую работу нотариуса, т.е. непосредственное составление договора, также необходимо будет уплатить госпошлину за совершение нотариального действия, размер которой довольно существенен, поскольку зависит от цены договора, то есть стоимости отчуждаемого имущества.
У нас вы можете рассчитывать на наиболее приемлемую стоимость услуги даже с учетом полного юридического сопровождении сделки по отчуждению недвижимости.
Юрист также ответит на все вопросы, касаемо заключения договора, разъяснит значение и последствия содержания договора, даст необходимые советы и рекомендации, связанные с заключением сделки.
Как видите, очевидных плюсов нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости, не так много, а минус – стоимость оформления сделки, довольно весом.
Выбор способа оформления сделки купли-продажи недвижимости всегда за вами.
Преимущества наших юристов по подготовке договора купли-продажи:
- Работают юристы, имеющие профессиональный опыт работы не менее 10 лет
- Договоры составляют юристы, специализирующие в договорном праве и юристы по недвижимости
- У нас оптимальное соотношение стоимости и качества предоставляемых юридических услуг
- Юрист проинструктирует вас на всех этапах проведения сделки по телефону
- У нас минимальные сроки составления договора – от 1 часа
- Вы можете получить развернутую письменную консультацию по любому вопросу относительно недвижимости