Трубка телефона

+7 (812) 989-47-47 Санкт-Петербург

Юристы по жилищным вопросам
в Санкт-Петербурге

+7 (812) 989-47-47

Задать вопрос юристу

Позвонить жилищному юристу

Задать вопрос юристу

задать вопрос юристу

Задайте жилищный
вопрос юристу
бесплатно!

конфедератка

Знаем юридические
тонкости (экс-
помощники судей)!

решение вопроса

Работаем быстро,
качественно и по
разумной цене!

Жилищные споры — одни из самых распространенных в Санкт-Петербурге, их можно выделить в отдельную, особую категорию. Почти всегда споры, касающиеся жилища, требуют разрешения в суде, и поддержка опытного жилищного юриста очень важна.

Наши юристы по жилищному праву могут квалифицированно и бесплатно проконсультировать Вас и оказать практическую юридическую помощь по самым сложным жилищным конфликтам.

Написать в WhatsApp
Написать в Telegram

Услуги юриста по жилищным делам

Наша компания юристов ведет совместную работу с 2015 года. В профессиональную команду объединились лучшие специалисты в своей сфере с минимальным опытом работы от 10 лет.

Нам доверяют сотни клиентов Санкт-Петербурга и других регионов страны. Вы можете стать одним из наших клиентов. Обращайтесь!

Шаг к разрешению Вашего жилищного вопроса!
  • Бесплатная консультация жилищного юриста в офисе или по телефону
  • Составление искового заявления/встречного искового заявления и предъявление его в суд
  • Составление иных процессуальных документов: заявлений, ходатайств, отзывов, возражений на иск, жалоб и др.
  • Представление интересов заказчика в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций
  • Досудебное урегулирование жилищного спора
  • Оспаривание решений государственных органов, затрагивающие жилищные права граждан

Ведущие юристы нашей компании

Приоритеты наших юристов — высокое качество и доступность услуг, постоянная обратная связь с каждым клиентом (юрист позвонит или напишет после каждого этапа работы по делу).

Договор с опытной компанией, делегирование поставленных задач юристам по согласованию с клиентом, ведение судебного дела с выработанной стратегией — делают результаты нашей работы предсказуемыми и результативными.

Зухра Юрьевна
  • Диплом Зухра Юрьевна

Лайпанова Зухра Юрьевна

Ведущий юрист компании ПетроЮрист

Практический опыт работы: 19 лет

Специализация: гражданское право (сделки, недвижимость, наследственные и иные имущественные споры), семейное право, жилищное право, земельное право, договорное право, потребительские споры, защита прав дольщиков, арбитраж, споры с госорганами, досудебное урегулирование

  • В 2006 году окончила один из крупнейших юридических вузов России — Российскую правовую Академию Министерства юстиции Российской Федерации (с 2015 г. Всероссийский государственный университет юстиции), по специальности «Юриспруденция», обучение проходила по гражданско-правовой специализации, по результатам обучения присуждена квалификация «Юрист».
  • Профессиональную деятельность начала еще до окончания ВУЗа, поступив в 2003 году на государственную гражданскую службу в суд общей юрисдикции, где проработала до 2010 года, замещая должности секретаря судебного заседания, помощника судьи, помощника председателя суда.
  • С 2011 по 2014 годы работала в организациях Санкт-Петербурга по оказанию юридических услуг физическим и юридическим лицам, где замещала руководящие должности, также занималась частной юридической практикой в качестве судебного представителя.
  • С 2015 года работает в компании «ПетроЮрист», представляя интересы клиентов компании в судах всех уровней, государственных и негосударственных организациях и учреждениях, а также в правоотношениях с частными лицами. Проводит расширенные очные и онлайн юридические консультации. Является опытным переговорщиком, что позволяет ей разрешать многие спорные ситуации на досудебной стадии.
  • Специализируется на ведении гражданско-правовых споров любой сложности в различных отраслях права. За годы своей трудовой деятельности накопила внушительную положительную судебную практику, зарекомендовав себя грамотным цивилистом-процессуалистом.
  • Диплом Зухра Юрьевна
Связаться с опытным юристом

Трынченко Станислав Анатольевич

Руководитель юридической компании «ПетроЮрист»

Практический опыт работы: 18 лет

Специализация: трудовое право, гражданское право, арбитраж, страховое право (ОСАГО, КАСКО), жилищное право, административное право (защита по делам об административных правонарушениях, споры с госорганами), возмещение вреда (ДТП, вред здоровью и др.), защита прав потребителей, договорная работа

  • В 2004 году с отличием окончил Омскую академию МВД России по специальности «Юриспруденция», обучение проходил по уголовно-правовой специализации, по результатам обучения присуждена квалификация «Юрист».
  • Профессиональную деятельность в качестве дипломированного юриста начал в 2004 году в должности следователя МВД РФ.
  • С 2005 по 2012 годы состоял на государственной гражданской службе в суде общей юрисдикции в должности помощника судьи, а затем помощника председателя суда.
  • С 2012 года по настоящее время осуществляет защиту прав и интересов граждан и юридических лиц в судебных и административных органах Санкт-Петербурга и других городов.
  • В 2015 году основал юридическую компанию «ПетроЮрист».
  • Является экспертом в области трудового законодательства, берется за самые сложные трудовые споры, также успешно практикует в сферах административного, жилищного, семейного, земельного и др. законодательства, ведет дела в судах всех инстанций, в том числе в арбитраже.
  • Среди коллег пользуется заслуженным авторитетом за профессионализм и выдержку.
  • Диплом Станислав Анатольевич
  • Диплом Станислав Анатольевич
Зухра Юрьевна
Решить жилищный спор
Зухра Юрьевна
  • Диплом Елена Викторовна

Шуйская Елена Викторовна

Ведущий юрист компании ПетроЮрист

Практический опыт работы: 18 лет

Специализация: гражданское право (возмещение вреда здоровью, материальный ущерб от ДТП и иные имущественные споры), административное право (защита по делам об административных правонарушениях, споры с госорганами), потребительские споры, защита прав дольщиков

  • В 2005 году окончила юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета аэрокосмического приборостроения по специальности «юриспруденция», обучалась по гражданско-правовой специализации, по результатам обучения присуждена квалификация «Юрист».
  • С 2005 по 2006 годы работала помощником военного комиссара по правовой работе военного комиссариата Санкт-Петербурга.
  • В 2006 году поступила на государственную гражданскую службу в суд общей юрисдикции Санкт-Петербурга на должность секретаря судебного заседания, работала в гражданском процессе.
  • С 2007 по 2008 годы работала в должности юрисконсульта в ОАО «Ленпромгаз».
  • С 2008 по 2016 годы – работа в юридическом отделе ПАО «Связьбанк».
  • С 2017 по 2022 годы замещала должность директора по правовому развитию в типографском комплексе, также занималась частной юридической практикой, представляя интересы граждан и юридических лиц в судах всей уровней и в других госорганах, специализируясь на ведении дел об административных правонарушениях, имущественных, страховых и иных гражданско-правовых споров, в том числе в области защиты прав потребителей.
  • С 2022 года является одним из ведущих юристов юридической компании «ПетроЮрист», ведет судебные дела клиентов компании, имеет высокий процент выигранных дел.
  • Зарекомендовала себя в качестве грамотного и ответственного специалиста, нацеленного на результат.
  • Диплом Елена Викторовна
Помощь в жилищных вопросах

Жилищные споры, с которыми работают наши юристы

  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением
  • Признание не приобретшим право пользования жилым помещением
  • Определение порядка пользования местами общего пользования
  • Снятие с регистрационного учета
  • Снятие с регистрационного учета бывшего собственника и членов его семьи
  • Выселение из жилого помещения
  • Вселение в квартиру
  • Нечинение препятствий к проживанию
  • Признание права собственности на жилое помещение
  • Возмещение ущерба от залива квартиры
  • Принудительный выкуп доли в квартире
  • Преимущественное право покупки доли в квартире
  • Оспаривание договора купли-продажи недвижимости
  • Перевод прав и обязанностей по договору купли-продажи доли квартиры
  • Определение долей (выдел доли) в праве общей собственности
  • Признание членом семьи нанимателя жилого помещения
  • Оспаривание договора приватизации
  • Оспаривание отказа от участия в приватизации
  • Расприватизация жилья
  • Признание нуждающимся в улучшении жилищных условий
  • Определение порядка оплаты коммунальных платежей
  • Споры с застройщиками
  • Признание права на самовольную постройку
Узнать решение Вашего жилищного спора у профильного юриста

10 преимуществ работы с компанией «ПетроЮрист»

Взаимодействие юристов нашей компании с клиентами не ограничивается простым набором слов и выражений.

Постоянное совершенствование наших профессиональных навыков в совокупности с отточенным сервисом оказания услуг клиентам — является залогом успешного сотрудничества и гарантией достижения положительного исхода практически в любой спорной ситуации.

Коммерческое обозначение (ст.1538 ГК РФ): Юридическая компания «ПетроЮрист»

Правовая форма деятельности: ИП Трынченко С.А.

ИНН: 550514551273

ОГРНИП: 317784700226068

Вид деятельности по ОКВЭД: 69.10 Деятельность в области права

Выписка из ЕГРИП

  • vypiska-trynchenko-s.a.-5

Все взаимоотношения с клиентами строятся на договорных отношениях, с подробной фиксацией прав и обязанностей сторон, перечня оказываемых юридических услуг, порядка и сроках оплаты работ по договору и т.п.

Отсутствие в договорных отношениях дополнительных расходов по оказываемым услугам, никаких скрытых и необоснованных платежей.

Передача денежных средств оформляется выдачей кассового чека на онлайн-кассе, с фиксацией перечня услуг и номера договора. По всем договорам мы официально платим налоги.

Утеря (порча) подлинника кассового чека не является проблемой для наших клиентов. Электронную версию чека всегда можно скачать с сайта налоговой, который имеет такую же юридическую силу.

Мы оформляем все необходимые документы для возмещения расходов на оплату юридических услуг (договор, чек, акт выполненных работ).

Каждый, кто столкнулся с юридической проблемой, желает, чтобы за его дело взялся юрист, имеющий существенный практический опыт, способный предвидеть максимально возможные последствия каждого юридически значимого действия.

Обратившись в нашу компанию вы можете быть уверены, что непосредственный исполнитель по договору владеет всем спектром необходимых навыков, с практическим опытом работы в юриспруденции от 10 лет.

Все наши юристы являются бывшими работниками государственных структур (судебная система и прокуратура). Мы знаем все нюансы и особенности процессуального взаимодействия с профильными организациями.

Вы можете ознакомиться с практикой наших юристов на соответствующей странице сайта.

Дипломы ведущих юристов нашей компании

  • Диплом Станислав Анатольевич
  • Диплом Зухра Юрьевна
  • Диплом Елена Викторовна

Компания оптимизировала все свои расходы:

Небольшой офис в центре города для проведения консультаций (м. Спасская).

Вымеренный штат сотрудников с эффективным делегированием задач: без операторов, секретарей, менеджеров, маркетологов, курьеров и т.п.

Минимальные ставки налогообложения по договорам (УСН и НПД).

Оговариваем и фиксируем стоимость услуг в договоре с учетом конкретных обстоятельств ситуации: перспективы спора, возможности взыскания понесенных расходов с проигравшей стороны, длительности и объема услуг, удаленности суда и т.д.

Отслеживаем стоимость юридических услуг в других компаниях, чтобы предложить вам конкурентные цены.

Мы уверены в высоком уровне своего профессионализма, поэтому руководитель компании осуществляет деятельность в форме индивидуального предпринимательства.

Что это дает нашим клиентам? За качество оказываемых услуг руководитель Трынченко С.А. отвечает всем своим имуществом, в отличие от компаний и обществ с ограниченной ответственностью, которые отвечают по обязательствам уставным капиталом в размере 10.000 рублей.

Для ИП ответственность по обязательствам сохраняется также в случае добровольного прекращения деятельности.

Все это закреплено в абз. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ с учетом позиции Пленума Верховного Суда РФ в абз. 1 п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50.

Такой подход гарантирует нашим клиентам постоянный контроль за всеми этапами работ по оказанию юридических услуг. Наши юристы регулярно повышают свою квалификацию и следят за изменениями судебной практики.

К нам обращаются клиенты с требованиями к недобросовестным юридическим компаниям в форме ООО, и, как правило, после получения решения суда о взыскании денежных средств, исполнимость последнего оказывается затруднительной.

Команда наших юристов обеспечит клиенту открытое и понятное информирование о движении его дела.

Своевременно и четко разъясняем клиенту правовую позицию по делу и стратегию ведения дела.

По результатам судебного заседания (встречи с контрагентом) клиент может получить подробный отчет о результатах его проведения, в том числе в виде аудиозаписи.

Клиенту, при необходимости, разъясняется содержание процессуальных действий (промежуточных судебных актов), осуществляемых судом в ходе разбирательства дела.

Помимо очного представительства в судах, команда наших юристов имеет большой практический опыт ведения судебных дел в дистанционном порядке по всей территории России.

Комплекс юридических услуг по удаленному сопровождению может включать в себя следующие услуги:

  1. Подача искового заявления в суд (электронная или через почтовые службы).
  2. Представление интересов в суде посредством видеоконференц-связи.
  3. Контроль движения дела посредством телефонной связи с аппаратом суда.
  4. Направление необходимых процессуальных документов в суд с отслеживанием их поступления и регистрации.
  5. Получение промежуточных и итоговых решений суда, исполнительных листов.
  6. Обжалование решений суда в апелляционном и кассационном порядке.
  7. По договоренности с клиентом осуществляем выезд в другие регионы России для представления интересов.

При оказании юридических услуг физическим и юридическим лицам внимательно изучаем имеющуюся проблему; оцениваем Ваши потребности, цели, ожидания, внутренние мотивы, чтобы максимально близко подобрать соответствующее решение.

Индивидуальный подход включает в себя:

  1. Подбор профильного юриста специализирующегося в данной области права.
  2. Оценка спорной ситуации (пояснений клиента, документов и иных сведений) с предложением возможных перспективных путей ее решения.
  3. Гибкий подход к ценообразованию оказываемых юридических услуг (скидки, рассрочка платежей, оплата по результату рассмотрения дела и т.п.).
  1. Оказание юридической помощи может включать широкий перечень сведений, которые составляют коммерческую и иную тайну клиента.
  2. Со стороны нашей компании мы гарантируем сохранение в тайне всех сведений, предоставляемых для оказания юридической помощи.
  3. Все нюансы, связанные с обязательствами неразглашения информации, фиксируются в договоре между компанией и клиентом с указанием последствий для каждой из сторон при их нарушении.

Современный ритм жизни диктует нам свои правила и компания ПетроЮрист под них подстроилась.

С учетом обстоятельств и пожеланий клиента юристы осуществляют следующие услуги:

  1. Встреча (консультация) с юристом вне офиса компании.
  2. Электронная отправка и получение документов между сторонами, при наличии соответствующего условия в договоре с клиентом.
  3. Оперативное взаимодействие с клиентом посредством мессенджеров (whatsapp, telegram и т.п.)
  4. Дистанционное оказание широкого спектра юридических услуг (при наличии технической возможности).
Получите бесплатную консультацию жилищного юриста!

Примеры из судебной практики жилищных юристов

Предоставляя юридические услуги по жилищным вопросам мы действуем исключительно в интересах клиента.

Вы узнаете о перспективах решения своего вопроса уже на первой консультации.

Ниже приведены примеры дел по жилищным спорам, с которыми успешно справились юристы нашей компании.

Дело о признании утратившим право
пользования жилым помещением

  • Преамбула дела: Клиентка являлась нанимателем квартиры, в которой вместе с ней по месту жительства был зарегистрирован ее взрослый сын, который фактически в квартире не проживал очень давно (с 2002 года), не оплачивал свою долю коммунальных платежей и квартплаты, пожилая женщина несла все бремя расходов сама.
  • Наши юристы подготовили и подали в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга иск о признании ответчика утратившим право пользование квартирой и снятии его с регистрационного учета в связи с его выездом из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.
  • В ходе разбирательства ответчик предъявил встречный иск о вселении и нечинении препятствий к проживанию в спорной квартире, утверждал, что в квартиру его не впускают.
  • Однако в суде ответчик не смог подтвердить свои доводы, поскольку в действительности ему препятствия не чинились, а о своем праве на спорную квартиру он вспомнил лишь получив иск о снятии с регистрационного учета.
  • В свою очередь сторона истца в лице наших юристов, свои доводы о том ,что ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма, длительное время не проживает в квартире, выехал из нее не временно, а для постоянного проживания по другому месту жительства, тем самым реализовав свое право на выбор места жительства, подтвердила как письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями, засвидетельствовавшими те события, на которые указывалось в иске.
  • Таким образом, судом на основе тщательного исследования всех представленных сторонами доказательств, был установлен тот факт, что ответчик выехал из квартиры в 2002 году и постоянно проживает в другом месте, временный характер своего выезда из спорной квартиры не подтвердил, потерял интерес к спорному жилью, ни разу за 15 лет вселиться в квартиру не пытался, тем самым утратил свое право на эту квартиру. Дело нами было выиграно.
  • Дальнейшее обжалование решения суда ответчиком для него успехом не увенчалось, решение суда первой инстанции устоялось во всех судебных инстанциях, в том числе в Верховном Суде РФ, в том числе благодаря блестящей работе над делом наших юристов.
  • Преамбула дела: Клиентка являлась нанимателем квартиры, в которой вместе с ней по месту жительства был зарегистрирован ее взрослый сын, который фактически в квартире не проживал очень давно (с 2002 года), не оплачивал свою долю коммунальных платежей и квартплаты, пожилая женщина несла все бремя расходов сама.
  • Наши юристы подготовили и подали в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга иск о признании ответчика утратившим право пользование квартирой и снятии его с регистрационного учета в связи с его выездом из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.
  • В ходе разбирательства ответчик предъявил встречный иск о вселении и нечинении препятствий к проживанию в спорной квартире, утверждал, что в квартиру его не впускают.
  • Однако в суде ответчик не смог подтвердить свои доводы, поскольку в действительности ему препятствия не чинились, а о своем праве на спорную квартиру он вспомнил лишь получив иск о снятии с регистрационного учета.
  • В свою очередь сторона истца в лице наших юристов, свои доводы о том ,что ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма, длительное время не проживает в квартире, выехал из нее не временно, а для постоянного проживания по другому месту жительства, тем самым реализовав свое право на выбор места жительства, подтвердила как письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями, засвидетельствовавшими те события, на которые указывалось в иске.
  • Таким образом, судом на основе тщательного исследования всех представленных сторонами доказательств, был установлен тот факт, что ответчик выехал из квартиры в 2002 году и постоянно проживает в другом месте, временный характер своего выезда из спорной квартиры не подтвердил, потерял интерес к спорному жилью, ни разу за 15 лет вселиться в квартиру не пытался, тем самым утратил свое право на эту квартиру. Дело нами было выиграно.
  • Дальнейшее обжалование решения суда ответчиком для него успехом не увенчалось, решение суда первой инстанции устоялось во всех судебных инстанциях, в том числе в Верховном Суде РФ, в том числе благодаря блестящей работе над делом наших юристов.

Дело о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма

  • Преамбула дела: Мужчина с рождения (с 1963 года) проживал в квартире, нанимателем которой являлась его мать, в 2008 году временно выехал в другую страну в связи с работой, тогда же был снят с регистрационного учета, при этом по иному адресу не регистрировался ни в России, ни зарубежом, а по возвращении в 2011 году был вновь вселен матерью в эту квартиру в качестве члена ее семьи, и до момента ее кончины (в 2018 году) они проживали вместе единой семьей, вели общее хозяйство, имели общий бюджет, совместно оплачивали коммунальные услуги, совместно приобретали имущество и т.д.
  • Отсутствие регистрации истца с 2011 года в квартире объяснялось двумя факторами: первое – у него не было общегражданского паспорта РФ и он длительное время проходил процедуру подтверждения гражданства РФ; второе – в квартире был зарегистрирован брат истца, который не давал свое согласие на его регистрацию, хотя сам в ней не проживал с 2022 года.
  • В этой связи мать при жизни в судебном порядке признала не проживающего в квартире сына утратившим право пользования жильем. Пока дело проходило вышестоящие судебные инстанции, мать истца умерла, так и не успев зарегистрировать его в квартире.
  • Наши юристы подготовили и подали иск к районной администрации о признании нашего клиента членом семьи умершей матери, признании его нанимателем спорной квартиры и обязании заключить с ним договор социального найма.
  • После обращения в суд выяснилось, что районная администрация незаконно заключила с братом истца договор социального найма спорной квартиры несмотря на то, что последний был признан утратившим право пользования квартирой решением суда. Нами была инициирована прокурорская проверка по данному факту.
  • В суде нашими юристами была проведена огромная работа по сбору доказательств, выстроена правовая позиция, параллельно был предъявлен иск к районной администрации и брату истца о признании недействительным договора социального найма, незаконно заключенного в отношении спорной квартиры, дела были объедены для рассмотрения в одном производстве.
  • Решения судов: в суде первой инстанции дело было проиграно, свое решение суд мотивировал тем, что истец не доказал факт ведения с нанимателем совместного хозяйства (хотя закон такого условия для сына нанимателя не предусматривает), а совместное с нанимателем проживание, по мнению суда, не порождает у него прав на жилье; наниматель при жизни его не зарегистрировала в квартире, а выезд истца в 2008 году свидетельствует о его добровольном отказе от договора социального найма (хотя ответчиком не был доказан факт его выезда на другое постоянное место жительства, т.е. все указывало на то ,что выезд был временным);также указал, что нарушен установленный п. 1 ст. 70 ЖК РФ порядок вселения истца в спорную квартиру в 2011 году, поскольку на это не было дано письменное согласие зарегистрированного в квартире члена семьи нанимателя. То обстоятельство, что на момент вселения истца его брат фактически в квартире не проживал, а позднее был признан судом утратившим право пользования, суд оставил без внимания.
  • Суд апелляционной инстанции мнение суда первой инстанции поддержал, указав, что сам факт проживания с нанимателем в одном жилом помещении, при отсутствии иных доказательств, свидетельствующих о реализации нанимателем своих прав как нанимателя на регистрацию и вселение своего сына, равно как и действий самого истца, направленных на соблюдение законного порядка вселения в жилое помещение, не может служить основанием для удовлетворения иска.
  • Но и после второго поражения наши юристы не опустили руки и настаивали на своей позиции уже в суде кассационной инстанции.
  • В кассации мы добились отмены решений нижестоящих судов и дело было возвращено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, где вновь было принято апелляционное определение, аналогичное первому – в иске отказать, по тем же основаниям.
  • Благодаря упорству и высокой квалификации наших юристов дело во второй раз попало в Третий кассационный суд, где позиция истца наконец была поддержана судебной коллегией по гражданским делам, и вынесено новое решение об удовлетворении иска о признании истца членом семьи нанимателя и обязании ответчика заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.
  • Решающим фактором стало то, что согласие брата истца на вселение последнего не требовалось, поскольку тот в квартире не проживал уже с 2002 года, и впоследствии был признан утратившим право свое право пользования квартирой, следовательно, нарушения порядка вселения истца кассационный суд не усмотрел. Кроме того, был судом признан недействительным договор социального найма, заключенный с братом истца. Встречный иск администрации о признании нашего клиента утратившим право пользования и выселении из квартиры, в которой он прожил всю свою жизнь, был справедливо отклонен. Верховный Суд РФ из доводов жалоб ответчиков не усмотрел оснований для пересмотра дела.
  • Исполнительный лист - член семьи

Дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении

  • Преамбула дела: Стороны по делу являлись сособственниками трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге: ¾ принадлежало истцу, которого в суде представляли наши юристы, ответчику, являющемуся несовершеннолетним – ¼ доля в праве собственности.
  • К ответчику, в лице его законного представителя (матери) был предъявлен иск о признании его доли незначительной и прекращении его права собственности с выплатой компенсации, предварительно была произведена оценка спорной доли с применением понижающего коэффициента, иск был обеспечен путем внесения денег на депозит суда. Однако дело осложнилось дело тем, что сторона ответчика, оспаривая иск по размеру, представила свою внесудебную оценку, не ходатайствуя о назначении по делу судебной оценки, и просила назначить компенсацию за долю исходя из ее рыночной стоимости (которая согласно этой оценки была значительно выше той, которая была определена в нашей оценке) без учета понижающего коэффициента.
  • В суде наши юристы представили весь необходимый спектр доказательств для данной категории дел, было доказано, что ответчик не заинтересован в использовании своей незначительной доли в квартире, проживание ответчика в квартире не представлялось возможным ввиду невозможности выделения в счет его доли отдельной комнаты, в качестве преюдиции в данном случае выступало вступившее ранее решение суда, принятое по иску ответчика об определении порядка пользования квартирой, в котором ему было отказано.
  • Решение суда: таким образом, дело нашими юристами было выиграно. Судом была назначена компенсация исходя из рыночной стоимости квартиры, подтвержденной оценкой, представленной истцовой стороной, но без учета понижающего коэффициента. Поскольку истца сумма, назначенная судом, устроила (в любом случае она была значительно ниже той, на которой настаивал ответчик), в апелляции мы дело не обжаловали. Также в пользу истца были взысканы понесенные им судебные расходы (затраты на оплату услуг юристов, оценка квартиры, госпошлина).

Дело о признании права собственности на квартиру

  • Преамбула дела: В 2013 году наш клиент заключил договор паевого взноса с ЖСК, в определенные договором сроки и в полном объеме выплатил пай, квартира была построена и даже передана пайщику в фактическое пользование. Однако, ЖСК свои обязательства по договору не выполнил, несмотря на принятие дома в эксплуатацию не передал пайщику необходимые для регистрации права собственности документы, в связи с чем последний лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору паевого взноса квартиры. Осенью 2015 года арбитражным судом Санкт-Петербурга ответчик был признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
  • Юристами нашей компании был подготовлен и подан иск о признании за нашим клиентом права собственности на квартиру, приобретённую у ЖСК.
  • Решение суда: Наши юристы добились в суде положительного решения. Суд установил факт уклонения ответчика, находящегося в стадии ликвидации, от постановки дома, введенного в эксплуатацию, на кадастровый учет, и признал за истцом право собственности на квартиру, что позволило ему беспрепятственно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Мы поможем Вам выиграть дело в суде! Просто свяжитесь с нами.

Комплименты от наших клиентов

Отзывы клиентов 5 звезд

Благодарность клиентов бесценна! Вы можете ознакомиться с отзывами о работе наших юристов из независимых интернет-источников

Отзывы клиентов из переписок в мессенджерах

Ознакомьтесь с несколькими благодарностями наших клиентов из приложения WhatsApp

Написать юристу в WhatsApp
Присоединяйтесь к нашим довольным клиентам и будьте уверены в своей правовой защите!

Стоимость наших юридических услуг по жилищным спорам

Позвоните по телефону или напишите через сервис онлайн-чата, форму обратной связи и узнайте перспективу в решении своего вопроса.

Уточните предварительную стоимость услуг и запишитесь к нам в офис (дистанционное сотрудничество возможно сразу после общения по телефону с юристом).

Фиксированную стоимость юридической услуги юристы предложат после детального изучения всех нюансов спорной ситуации (сложности дела, объема предстоящей работы, места оказания услуг, срочности, типа сотрудничества и т.д.) в офисе компании либо дистанционно (электронная почта, мессенджеры).

Консультация жилищного юриста по телефону

Краткая юридическая консультация не требующая длительного изучения обстоятельств.

Бесплатно

Консультация жилищного юриста в офисе

Юридическая консультация с анализом ситуации и рекомендациями юриста.

Бесплатно

Письменная юридическая консультация

Подробный юридический анализ ситуации с рекомендациями юриста.

от 2.500

Стоимость услуг Рубль

Онлайн консультация жилищного юриста

Краткие рекомендации юриста по спорной ситуации без подробного изучения материалов.

Бесплатно

Досудебная претензия/заявление/жалоба

Составим мотивированную претензию по жилищному спору, отразим все существенные моменты.

от 3.000

Стоимость услуг Рубль

Исковое заявление по делам не требующим длительного изучения

Качественный нешаблонный иск в суд с гарантией принятия к рассмотрению.

от 7.000

Стоимость услуг Рубль

Исковое заявление по сложным делам, с объемным изучением документов

Тщательно проработаем стратегию по гражданскому делу, с учетом имеющихся доказательств клиента. .

от 10.000

Стоимость услуг Рубль

Возражения на исковое заявление

Подготовим мотивированное возражение на иск со ссылками на действующее законодательство, подскажем какие доказательства могут быть приняты судом в опровержение доводов истца.

от 7.000

Стоимость услуг Рубль

Апелляционная / кассационная жалоба

Проработаем жалобу по имеющимся материалам дела, отметим ключевые моменты, влияющие на принятие решений вышестоящими инстанциями .

от 10.000

Стоимость услуг Рубль

Составление ходатайства в рамках гражданского дела

Составим мотивированное ходатайство в рамках жилищного спора: о назначении экспертизы, об обеспечении исковых требований, о восстановлении срока и т.п..

от 5.000

Стоимость услуг Рубль

Подготовка гражданско-правового договора / соглашения

Образцовые договоры, с учетом положений действующего закона и судебной практики.

от 5.000

Стоимость услуг Рубль

Правовое заключение

Подробный письменный разбор ситуации клиента с оценкой перспектив и способов решения проблемы.

от 7.000

Стоимость услуг Рубль

Ознакомление с материалами дела в суде

Оперативное ознакомление с материалами дела в любом суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Фото (видеосъемка).

от 5.000

Стоимость услуг Рубль

Участие юриста в одном судебном заседании

Услуги опытного жилищного юриста в судебном споре. Подготовимся к делу, приедем без опозданий, отстоим заявленную позицию в судебном заседании.

от 9.000

Стоимость услуг Рубль

Представление интересов в суде первой инстанции

Примем активное участие в судебном споре до вынесения судом решения по существу. Не дадим шансов оппонентам для процессуальных маневров в суде, будем всегда на шаг впереди. Возьмем весь негатив по делу на себя, вам останется лишь дождаться положительного результата.

от 30.000

Стоимость услуг Рубль

Представление интересов в суде апелляционной/кассационной инстанции

Квалифицированная юридическая помощь юриста при оспаривании дел в Санкт-Петербургском городском суде и Третьем кассационном суде г. Санкт-Петербурга.

от 25.000

Стоимость услуг Рубль

Срочный выезд юриста в суд

Поможем воспользоваться знаниями опытных юристов в непредвиденных ситуациях. Услуга предоставляется при наличии свободного юриста.

Договорная

Проверка объекта недвижимости на предмет возможных рисков

Изучим историю прошлых сделок с недвижимостью, оценим возможные риски банкротства продавца, проверим обременения и т.п. Максимально минимизируем ваши риски по покупке недвижимости.

от 7.000

Стоимость услуг Рубль

Организация и проведение сделок с недвижимостью

Доверьтесь профессионалам. Ваша сделка пройдет под контролем практикующих жилищных юристов. Учтем все нюансы и возможные риски.

от 15.000

Стоимость услуг Рубль
Никаких скрытых платежей – только прозрачные условия. Обращайтесь!

Часто задаваемые вопросы по жилищным спорам

  • В ходе очной консультации юрист анализирует ситуацию исходя из пояснений клиента и представленных им документов, что позволяет ему правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить, имеет ли ситуация законное разрешение.
  • Исходя из правовой квалификации спора и фактических обстоятельств юрист разъясняет клиенту законный способ разрешения спора и применимые к нему процессуальные требования.
  • Анализ ситуации, проведенный в очном формате, позволяет юристу выявить имеющие существенное значение для успешного разрешения проблемы нюансы и определить наиболее оптимальные пути разрешения спора.
  • Бесплатная консультация не предполагает длительного изучения значительного объема документов клиента и пошаговый (детальный) алгоритм решения вопроса.

В такой ситуации необходимо обратиться в районный суд по месту регистрации ответчика (то есть по адресу квартиры) с иском о признании его прекратившим право пользования данным жильем в связи со сменой собственника. В качестве правового обоснования следует ссылаться на следующие нормы закона:

  • п. 1 ст. 235 ГК РФ: Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
  • п. 1 ст. 288 ГК РФ: Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  • ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из указанных норм, право собственника на пользование квартирой прекращается в момент отчуждения квартиры, а новый собственник, к которому переходят права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, вправе требовать устранения нарушения его прав, путем предъявления к бывшему собственнику соответствующего иска.

В случае смены собственника квартиры признанию прекратившими право пользования жилым помещением подлежат и члены семьи бывшего собственника. В этом случае главным правовым обоснованием иска будет положение п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда о признании бывшего собственника и (или) членов семьи бывшего собственника является основанием для снятия этих лиц с регистрационного учета.

В силу пунктов 1,2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать его для проживания на основании договора.

Однако, пользование комнатой в коммунальной квартире неизбежно сопряжено также и с пользованием местами общего пользования (туалет, ванная, кухня, общий коридор и др.), то есть на такие помещения распространяется режим общедолевой собственности, следовательно, использование таких помещений квартирантами без согласия других собственников незаконно, поскольку нарушает интересы соседей. При заселении жильцов без письменного согласия сособственников последние могут оспорить договор найма в суде и потребовать принудительного выселения жильцов соседа.

Муниципальное жилье принадлежит государству или местному муниципалитету, сдается гражданам по договорам бессрочного социального найма, отсюда особые правила, устанавливаемые жилищным законодательством. В частности, это правила вселения граждан в социальное жилье (ст. 70, 80 ЖК РФ). Так, наниматель вправе вселять в занимаемое помещение других лиц, сдавать в поднаем, заселять временных жильцов, но с соблюдением определенных условий, а именно:

  • наниматель может вселить (зарегистрировать по месту жительства) в муниципальной квартире супруга, родителей и детей только с письменного согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи (в том числе временно не проживающих). Исключение – вселение несовершеннолетнего ребенка (детей) – в этом случае чье-либо согласие не требуется.
  • для вселения гражданина, не являющегося членом семьи нанимателя (то есть если это не супруг, дети или родители), помимо согласий зарегистрированных членов семьи, также потребуется и согласие наймодателя, то есть районной администрации. Согласие администрации может быть получено только в том случае, если площадь квартиры позволяет вселение жильцов, то есть при условии соблюдения учетной нормы предоставления жилья гражданам в конкретном регионе.
  • вселение в социальное жилье временных жильцов (временная регистрация) возможна по взаимному согласия нанимателя и членов его семьи с обязательным уведомлением об этом наймодателя, который может запретить вселение временных жильцов, если их вселение приведет к нарушению учетной нормы жилья на каждого проживающего в квартире.

Муниципальную квартиру нельзя разделить. Ныне действующее жилищное законодательство РФ не позволяет заключение нескольких договоров найма на одну муниципальную квартиру, равно как невозможно и определение порядка пользования такой квартирой.

Возможность изменения договора найма жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ордера) было предусмотрено нормами ЖК РСФСР (ст. 86), действовавшего до 1 марта 2005 года, тогда как действующий с указанного времени Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность раздела жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Теперь, изменение договора социального найма, в силу статьи 82 ЖК РФ, предполагает лишь возможность объединения граждан, проживающих в такой квартире по отдельным договорам социального найма, в одну семью, с заключением одного договора социального найма с одним из них, но никак не наоборот.

Бывший член семьи собственника, который отказался от права собственности на долю данного жилого помещения при его приватизации, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением (это следует из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Следовательно, если гражданин отказался от приватизации и продолжает пользоваться этим жилым помещением, то выселить его и снять с регистрационного учета без его согласия невозможно.

Более того, право пользования у такого лица сохраняется даже при смене собственника квартиры, то есть его не могут признать прекратившим право пользования квартирой, от участия в приватизации которой от отказался, и на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, как члена семьи бывшего собственника жилого помещения.

Однако, это вовсе не означает, что лицо, отказавшееся от приватизации, может злоупотреблять своим правом. В том случае, если такой гражданин добровольно выехал из жилого помещения, от приватизации которого отказался, на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи, хозяйства по этому адресу не ведет, либо если он вовсе никогда не вселялся в эту квартиру, имея формальную регистрацию, то это говорит о том, что он реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте, тем самым отказался от гарантированного ему законом бессрочного права пользования жилым спорным помещением.

Таким образом, в случае доказанности в суде факта добровольного выезда гражданина из помещения, от приватизации которого он отказался, в другое постоянное место жительства, его право пользования может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и от такого права отказался.

Если же такой гражданин докажет в суде вынужденность своего выезда из квартиры (прекращение семейных отношений, давление со стороны собственника, скандалы, невозможность совместного проживания), или что его выезд носит временный характер (учеба или работа в другом городе, районе и др.), суд не признает его право пользования прекратившимся.

Если вас залили соседи, причинив тем самым материальный ущерб, следует придерживаться следующих действий.

В первую очередь необходимо зафиксировать факт залива и ее причину. Для этого необходимо вызвать аварийную службу, если течь продолжается, чтобы перекрыли воду на стояке, также следует связаться с управляющей компанией или ТСЖ, и сообщить о факте залива. Представители управляющей компании, ТЖС или др. (председатель и технический специалист), должны выйти на адрес и составить акт залива, осмотрев пострадавшее помещение, зафиксировать в акте все видимые следы протечки и подробно описав в нем причиненный ущерб (повреждения мебели, стен, полов, потолка и др.).

Помимо этого, сотрудники управляющей компании должны установить причину залива. Если течет из вышерасположенной квартиры они должны пройти в эту квартиру и выяснить причину аварии, если же в вышерасположенной квартире аварии не зафиксировано, то установить откуда происходит течь (это может быть квартира по соседнему стояку, либо течь может образоваться в межквартирном пространстве по причине, которую также необходимо установить). Может случиться так, что течь возникла по причине аварии в зоне ответственности самой управляющей компании, в этом случае возмещать ущерб должна именно она.

Если соседей сверху нет дома, либо не предоставляют допуск в квартиру для фиксации протечки, то сотрудник управляющей компании должен это отразить в акте.

Акт подписывается всеми членами комиссии (представители управляющей компании, собственники пострадавшей квартиры и той, откуда произошла протечка, возможно другие соседи).

Таким образом, акт о заливе подтверждает не только сам факт залива, но и его причину, и причинно-следственную связь между заливом и его последствиями и действиями соседей или управляющей компании. Этот документ будет одним из главных доказательств в суде, поэтому к моменту составления такого акта нужно отнестись очень ответственно.

Помимо акта о заливе, нелишней будет дополнительная фиксация последствий залива на фото и видео, при возможности зафиксировать факт протечки и в вышерасположенной квартире.

Далее, необходимо привлечь независимого оценщика для оценки причиненного заливом ущерба, о дне осмотра квартиры экспертом также желательно уведомить и виновника аварии.

Имея на руках акт о заливе и заключение оценщика, можно будет обратиться в суд для взыскания убытков с виновного в заливе. Правовым обоснованием иска будут статьи 15, 1064 ГК РФ. В случае предъявления иска к управляющей компании также следует руководствоваться положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Предварительно можно попытаться разрешить спор мирным путем, направив ему письменную претензию и приложив акт оценки ущерба. Для составления иска рекомендуется обратиться к юристу.

Остались вопросы? Напишите нам!